Ocena mieszkania przed ofertą
Sprawdzamy lokalizację, układ, standard, stan techniczny, potencjał najmu i elementy wymagające uporządkowania przed startem.
Oferta
Oferta zarządzania najmem
Model Cityroom jest prosty z perspektywy właściciela: jedna umowa z firmą, umówiona kwota i przejęcie codziennej operacji najmu po stronie Cityroom.
Zakres
Co obejmuje współpraca
Oferta łączy wycenę, przygotowanie do startu, komercjalizację mieszkania, obsługę najemców, rozliczenia i bieżące prowadzenie lokalu.
Wycena stałej kwoty
Ustalamy propozycję kwoty dla właściciela na podstawie danych z formularza, weryfikacji i oględzin mieszkania.
Umowa właściciel - Cityroom
Właściciel rozlicza się z Cityroom jako kontrahentem, a nie z każdym najemcą końcowym osobno.
Pozyskanie i selekcja najemców
Cityroom prowadzi ogłoszenia, prezentacje, rozmowy, weryfikację kandydatów i zawieranie umów z najemcami.
Bieżąca obsługa lokalu
Najemcy zgłaszają sprawy do Cityroom. Dotyczy to płatności, mediów, usterek, rotacji, kontroli i administracji.
Kontrole, kaucje i zakończenia umów
Cityroom pilnuje standardu lokalu, rozlicza kaucje i prowadzi rotację najemców bez powrotu właściciela do codziennej operacji.
Rozliczenia i komunikacja
Właściciel ma jeden główny punkt kontaktu i umówiony rytm rozliczeń, zamiast wielu drobnych spraw operacyjnych.
Proces
Jak wygląda start współpracy
Celem procesu nie jest szybka obietnica, tylko doprowadzenie do oferty, która da się obronić operacyjnie.
1. Formularz wyceny
Właściciel przekazuje podstawowe dane o mieszkaniu, lokalizacji, standardzie i aktualnej sytuacji lokalu.
2. Wstępna analiza
Cityroom ocenia, czy mieszkanie pasuje do modelu i jaki przedział rozmowy ma sens przed oględzinami.
3. Oględziny i warunki
Sprawdzamy mieszkanie na miejscu lub na podstawie pełniejszych materiałów, a potem ustalamy finalne warunki.
4. Wdrożenie najmu
Po podpisaniu umowy Cityroom przejmuje proces przygotowania, publikacji, najemców i dalszej obsługi.
Granice
Czego ta oferta nie obiecuje
Cityroom ma być jasnym wyborem dla właściciela, który woli przewidywalność i przejęcie operacji od samodzielnego polowania na maksymalną stawkę.
Nie obiecujemy najwyższego czynszu
Cityroom sprzedaje stabilność, obsługę i przejęcie operacji, a nie najwyższy możliwy wynik w idealnym miesiącu.
Nie jesteśmy klasyczną agencją
Właściciel nie rozlicza prowizji od najemcy końcowego. Rozlicza ustaloną kwotę z Cityroom jako firmą.
Nie wyceniamy bez danych
Finalna kwota wymaga weryfikacji lokalu, standardu, lokalizacji, kosztów startu i realnego potencjału najmu.
Nie ukrywamy kompromisu
Stała kwota może być niższa niż samodzielny najem w najlepszym miesiącu, ale ogranicza zmienność i pracę po stronie właściciela.
Nie każde mieszkanie pasuje
Jeśli lokal nie pasuje do modelu, standardu lub realiów najmu, lepiej powiedzieć to na etapie wyceny niż obiecywać współpracę na siłę.
Nie przenosimy wszystkiego bezwarunkowo
Zakres odpowiedzialności zawsze wynika z konkretnej umowy, stanu mieszkania i ustaleń dotyczących startu.
Przygotowanie
Mieszkanie musi wejść w najem w standardzie, który da się obronić.
Ze starej strony przenosimy temat przygotowania lokalu, ale w nowej architekturze jest on częścią stabilnego uruchomienia najmu, nie osobną ofertą remontową.
Gotowe do startu
Lokal wymaga organizacji, sprawdzenia, materiałów i sesji zdjęciowej przed publikacją oferty najmu.
Odświeżenie i doposażenie
Drobne prace, sprzątanie, uzupełnienie wyposażenia i przygotowanie standardu ustalamy przed startem.
Większe prace poza standardem
Szerszy zakres może wymagać osobnej ścieżki z zapleczem wykonawczym, na oddzielnych warunkach i bez mieszania z podstawową usługą.
Po stronie właściciela
Nie wszystko znika z Twojej decyzyjności.
Cityroom przejmuje codzienną logistykę najmu. Właściciel zostaje włączony wtedy, gdy sprawa dotyczy jego majątku, większego kosztu albo zmiany warunków współpracy.
Większe awarie i koszty
Diagnoza i organizacja są po stronie Cityroom, ale decyzja kosztowa przy poważniejszych sprawach może wymagać akceptacji właściciela.
Podatki i sprawy właścicielskie
Cityroom nie prowadzi księgowości właściciela ani rozliczeń podatkowych poza zakresem ustalonym w umowie.
Zmiany umowy
Kwota, okres współpracy, zakończenie umowy i istotne decyzje dotyczące lokalu pozostają jasno opisane w ustaleniach stron.
Dowody i granice
Mocne argumenty pokazujemy razem z kontekstem.
DONE tylko jako zaplecze
Większe prace mogą być osobną ścieżką wykonawczą. Na stronie Cityroom nie robimy z remontów głównego produktu ani globalnego CTA.
Granice są częścią oferty
Właściciel powinien wiedzieć, co przejmuje Cityroom, a kiedy nadal potrzebna jest jego decyzja dotycząca mieszkania, kosztu lub umowy.
Stabilność zamiast maksimum
Zakres usługi tłumaczymy przez spokój, odpowiedzialność i przewidywalność, nie przez obietnicę najwyższej stawki z ogłoszenia.
Opinie właścicieli
Wybrane sygnały zaufania z perspektywy właściciela.
Pieniądze zawsze na czas, właściwe zarządzanie i bardzo dobry kontakt.
Podkreśla rachunki, usterki, obsługę najemców i terminowość przelewów.
Opisuje najem jako pasywny, bez pamiętania o rachunkach i telefonach.
Pytania
Odpowiedzi, które porządkują decyzję.
Czy Cityroom płaci właścicielowi nawet przy pustostanie?
Zasady startu, okresy przejściowe i odpowiedzialność za pustostan są opisane w umowie. Po wdrożeniu model zakłada stałą kwotę dla właściciela zgodnie z ustaleniami.
Czy mogę porównać ofertę z samodzielnym najmem?
Tak. Warto porównywać nie tylko kwotę, ale też czas, ryzyko pustostanu, rotacje, usterki, administrację i kontakt z najemcami.
Sprawdź, czy model Cityroom pasuje do Twojego mieszkania.
Wstępna wycena porządkuje rozmowę i pozwala szybko ocenić, czy warto przejść do oględzin oraz finalnej oferty.