Zarządzanie najmem w PoznaniuTwoje mieszkanie
pracuje.
Ty inwestujesz dalej.Prowadzimy zarządzanie najmem mieszkań w Poznaniu z gwarancją czynszu: jako firma wynajmujemy od Ciebie mieszkanie i wypłacamy stałą kwotę 10. dnia każdego miesiąca, także wtedy, gdy stoi puste. Przejmujemy całą obsługę: najemców, umowy, media, usterki, rozliczenia.
Problem
Najem jest pasywny tylko wtedy, kiedy nic się nie dzieje.
Wypowiedzenia, pustostany, telefony o awariach, decyzje co miesiąc. Wszystko przychodzi na Twój telefon: zwykle wieczorem, zwykle w złym momencie.
- Pustostan kosztuje podwójnie. Czynsz nie wpływa, a opłaty administracyjne za mieszkanie i tak trzeba płacić co miesiąc.
- Awaria nie czeka. Zgłoszenie o 21:47 to szukanie serwisanta wieczorem, umawianie wizyty i pilnowanie naprawy do końca.
- Zaległość to proces, nie mail. Wezwania, terminy, rozliczenie kaucji, czasem windykacja. Wszystko w Twoim czasie.
Z Cityroom ten ekran milknie. Zostaje jedna umowa i jedna stała kwota, a te powiadomienia przychodzą do nas.
Model gwarancji czynszu
To my zostajemy najemcą Twojego mieszkania.
Jedna umowa z Cityroom: Ty dostajesz stałą kwotę co miesiąc, najemcy pełną obsługę najmu. Ryzyko pustostanu i zaległości bierzemy na siebie.
Właściciel mieszkania
Podpisujesz z nami jedną umowę, a w zamian otrzymujesz stałą kwotę co miesiąc i pełną obsługę najmu. To nie prowizja od czynszu.
Wypełnij formularz i sprawdź, jaki czynsz gwarantowany możemy zaproponować za Twoje mieszkanie.
Stała wypłata.
Zawsze 10. dnia miesiąca.
Styczeń2 400 zł
Luty2 400 zł
Marzec2 400 zł
kwota przykładowa
Najemcy wynajmują od Cityroom
Gwarancja wynika z konstrukcji prawnej.
Umowa najmu · nr 1
Umowa podnajmu · nr 2
Twoja wypłata to zobowiązanie Cityroom z umowy nr 1, niezależne od tego, co dzieje się w umowie nr 2.
Gwarant, operator i opiekun. Wszystko w jednej firmie.
Rok najmu na osi czasu
Ten sam rok. Dwa zupełnie różne przebiegi.
Górna linia to rok właściciela, który prowadzi najem samodzielnie: każda kropka to zdarzenie, które kosztuje czas. Dolna to ten sam rok z Cityroom, czyli dwanaście przelewów, zawsze 10. dnia miesiąca. Najedź na dowolny punkt albo przełącz scenariusz.
Podział czynszu
Wzorcowe mieszkanie. Tak mniej więcej rozkłada się każda złotówka.
Najemcy płacą łącznie 3 700 zł miesięcznie. Z tego 2 400 zł to Twoja stała kwota z umowy, a reszta utrzymuje mieszkanie i pracę Cityroom.
Każdy kwadrat ≈ 37 zł. Podział orientacyjny; Twoje 2 400 zł jest stałe i zapisane w umowie.
Kwoty orientacyjne dla wzorcowego mieszkania. Stałe jest jedno: Twoje 2 400 zł. Resztą (kosztami, ryzykiem pustostanu i zaległościami) zarządzamy my.
Sprawdź czynsz gwarantowanyStoimy za tym osobiście.
Jesteśmy Paweł Wocial i Błażej Drótkowski, wspólnicy 50/50. Cityroom prowadzimy sami od 2017 roku: znamy każde mieszkanie, każdego najemcę i każdą umowę, którą podpisujemy. Gwarancja czynszu działa, bo jej dotrzymanie to nasza osobista odpowiedzialność, a nie zapis w regulaminie.
Ustalenia doprowadzamy do końca i szukamy rozwiązań dobrych dla obu stron. Każdą współpracę traktujemy długoterminowo: właściciele odchodzą od nas niemal wyłącznie wtedy, gdy sprzedają mieszkanie.
Właściciele mieszkań w Poznaniu o Cityroom
Technologie, które sprawiają, że jesteśmy perfekcyjnie zorganizowani
0+
właścicieli powierzyło nam swoje mieszkania
Przez osiem lat współpracę zakończyło z nami zaledwie kilku właścicieli, niemal zawsze z jednego powodu: sprzedaży mieszkania. I nie było w tym czasie miesiąca, w którym właściciel nie otrzymał umówionej kwoty w terminie.
Sprawdź czynsz gwarantowany„Współpraca z tą firmą to czysta przyjemność. Od kiedy Cityroom przejął nasze nieruchomości wszystko wróciło na właściwe tory: pieniądze zawsze na czas, właściwe zarządzanie i bardzo dobry kontakt, po prostu dbają o właścicieli i ich majątek. Szczerze polecam współpracę z nimi.”
„Inwestowanie w nieruchomości dzięki Cityroom jest w 100% pasywne. Przejmują nieruchomość i wszelkie obowiązki z tym związane. Nie muszę już pamiętać o rachunkach za media, kontakcie z administracją, pilnowaniu najemców, czy naprawianiu usterek. Współpraca z nimi to czysta przyjemność. Polecam.”
„Wiem, że mój dom jest teraz w dobrych rękach. Zarządzają moją nieruchomością i wszelkimi obowiązkami z tym związanymi. Zajmują się rachunkami za media, naprawianiem usterek, pełną obsługą najemców. Podoba mi się ich indywidualne podejście do klienta, zaangażowanie, transparentność, terminowość realizowania przelewów. Jestem z nich bardzo zadowolony.”
Jak zaczynamy
Od pierwszej rozmowy do pierwszego przelewu.
Cztery kroki. Ty podejmujesz jedną decyzję, resztę organizujemy my.
Wycena
Wypełniasz formularz w ok. 60 sekund albo dzwonisz. Wstępną kwotę znasz od razu, z trafnością około 90%.
Oględziny i kwota z umowy
Oglądamy mieszkanie i potwierdzamy czynsz gwarantowany dla Twojego lokalu. Bez zobowiązań do tego momentu.
Umowa i sesja zdjęciowa
Podpisujemy umowę najmu, robimy sesję i startujemy z ogłoszeniami. Zwykle 7–14 dni od pierwszej rozmowy.
Pierwszy przelew
Stała kwota wpływa w najbliższym terminie 10. dnia miesiąca. Od tej pory sprawy najmu są po naszej stronie.
Najczęściej zadawane pytania
Masz więcej wątpliwości? Napisz do nas na zarzad@cityroom.pl
Czym dokładnie jest gwarancja czynszu?
Wynajmujemy Twoje mieszkanie jako firma: Cityroom jest najemcą, a Ty wynajmującym. W umowie zapisujemy stałą kwotę, którą wypłacamy 10. dnia każdego miesiąca, niezależnie od tego, czy w mieszkaniu ktoś aktualnie mieszka i czy płaci na czas.
Co, jeśli mieszkanie stoi puste?
Pustostan to nasze ryzyko, nie Twoje. Twoja kwota jest niezmienna, a my w tym czasie prowadzimy ogłoszenia, robimy prezentacje i podpisujemy nową umowę. Koszty ogłoszeń i sesji zdjęciowej są po naszej stronie.
Czy płacę jakąkolwiek prowizję?
Nie. To nie jest zarządzanie za prowizję od czynszu. Otrzymujesz pełną kwotę z umowy, bez potrąceń. Nasze wynagrodzenie to różnica między czynszem od najemców a Twoją stałą wypłatą.
Kto zajmuje się najemcami i usterkami?
My, w całości: wyszukanie i weryfikacja najemców, umowy, kaucje, media, zgłoszenia, naprawy, kontrole mieszkania i windykacja. Najemcy mają kontakt do Cityroom, nie do Ciebie.
Kto odpowiada za zniszczenia w mieszkaniu?
Za stan lokalu odpowiadamy przed Tobą my, na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego. Mieszkanie wraca do Ciebie w stanie niepogorszonym, a rozliczenia z najemcami i kaucje to nasza relacja z nimi. Każdy najemca ma obowiązkowe ubezpieczenie OC.
Czy zachowuję dostęp do swojego mieszkania?
Tak, mieszkanie cały czas jest Twoje. Po ustaleniu terminu z lokatorami możesz je odwiedzić i sprawdzić stan techniczny. Niezależnie od tego sami robimy regularne kontrole i raportujemy Ci stan lokalu.
Na jak długo podpisujemy umowę?
Standardowo na 24 miesiące, z możliwością przedłużenia. Właściciele zostają z nami zwykle na dłużej; odejścia zdarzają się rzadko i niemal zawsze wynikają ze sprzedaży mieszkania, którą możemy wtedy poprowadzić za Ciebie.
Co się dzieje po zakończeniu umowy?
Przekazujemy Ci mieszkanie wolne od lokatorów i w stanie niepogorszonym, z rozliczonym protokołem zdawczo-odbiorczym. Zabezpiecza to umowa: za opóźnienie w wydaniu lokalu przewiduje karę umowną po naszej stronie.
Czy mieszkanie musi być wyposażone?
Najlepiej działają mieszkania umeblowane i gotowe do wprowadzenia. Jeśli lokal wymaga odświeżenia lub doposażenia, możemy to zrobić własną ekipą remontową i rozliczyć to w ramach umowy.
Ile trwa uruchomienie współpracy?
Zwykle 7–14 dni: oględziny mieszkania, wycena kwoty gwarantowanej, podpisanie umowy, sesja zdjęciowa i start ogłoszeń. Pierwszą wypłatę otrzymujesz w najbliższym terminie 10. dnia miesiąca.