01Twoja umowa
WynajmującyTy — właścicielNajemcaCityroom Sp. z o.o.
Cityroom płaci Tobie
Ustaloną kwotę, zgodnie z terminami i zasadami umowy.
Najem z gwarancją czynszu w PoznaniuTwoje mieszkanie
pracuje.
Ty inwestujesz dalej.Cityroom wynajmuje od Ciebie mieszkanie w Poznaniu i płaci ustaloną kwotę na rękę 10. dnia miesiąca. Po okresie startowym płacimy także wtedy, gdy lokal stoi pusty.
W Poznaniu od 2017 roku · Paweł Wocial i Błażej Drótkowski
Problem
Najem jest pasywny tylko wtedy, kiedy nic się nie dzieje.
Wypowiedzenia, pustostany, telefony o awariach, decyzje co miesiąc. Wszystko przychodzi na Twój telefon: zwykle wieczorem, zwykle w złym momencie.
- Pustostan kosztuje podwójnie. Czynsz nie wpływa, a opłaty administracyjne za mieszkanie i tak trzeba płacić co miesiąc.
- Awaria nie czeka. Zgłoszenie o 21:47 to szukanie serwisanta wieczorem, umawianie wizyty i pilnowanie naprawy do końca.
- Zaległość to proces, nie mail. Wezwania, terminy, rozliczenie kaucji, czasem windykacja. Wszystko w Twoim czasie.
Z Cityroom ten ekran milknie. Zostaje jedna umowa i jedna stała kwota, a te powiadomienia przychodzą do nas.
Przykładowe zgłoszenie
Model gwarancji czynszu
To my zostajemy najemcą Twojego mieszkania.
Jedna umowa z Cityroom: Ty dostajesz stałą kwotę co miesiąc, najemcy pełną obsługę najmu. Ryzyko pustostanu i zaległości bierzemy na siebie.
Właściciel mieszkania
Podpisujesz z nami jedną umowę, a w zamian otrzymujesz stałą kwotę co miesiąc i pełną obsługę najmu. To nie prowizja od czynszu.
Wypełnij formularz i sprawdź, jaki czynsz gwarantowany możemy zaproponować za Twoje mieszkanie.
Stała wypłata.
Zawsze 10. dnia miesiąca.
Termin wypłaty10. dzień
PnWtŚrCzPtSoNd12345678910111213141516171819202122232425262728293031
Przelew zrealizowany · 10.01Styczeń
2 400 złkwota przykładowa
Mieszkańcy
Podpisują umowę z Cityroom. To my prowadzimy płatności, usterki i bieżący kontakt.
Ty nie wracasz do codziennej obsługi najmu.
Podstawa gwarancji
Dwie umowy. Twój kontrahent: Cityroom.
02Umowy mieszkańców
WynajmującyCityroom Sp. z o.o.NajemcyMieszkańcy lokalu
Mieszkańcy płacą Cityroom
Do nas trafiają też zgłoszenia i bieżące sprawy najmu.
Codzienna obsługa
Sprawy najmu trafiają do nas.
Ogłoszenia i zdjęcia
Prezentacje mieszkania
Weryfikacja najemców
Podpisanie umowy
Przekazanie kluczy
- Ogłoszenia i zdjęcia
- Prezentacje mieszkania
- Weryfikacja najemców
- Podpisanie umowy
- Przekazanie kluczy
- Odczyty liczników
- Rozliczenie mediów
- Kontrola wpłat
- Obsługa zaległości
- Zgłoszenia usterek
- Organizacja napraw
- Kontrola mieszkania
- Kontakt z administracją
- Rozliczenie kaucji
- Czynsz dla właściciela
Rok najmu w liczbach
Ile zostaje z najmu
po całym roku?
Porównaj 2700 zł miesięcznie przy samodzielnym najmie z 2400 zł gwarantowanymi przez Cityroom. Wynik obejmuje wydatki i czas właściciela.
5 tygodni pustostanu przy zmianie najemcy.
Do przerwy w czynszu dochodzą opłaty za mieszkanie, ogłoszenia i dojazdy na prezentacje.
Do porównania przyjmujemy 100 zł za godzinę Twojego czasu.
Wynajmujesz samodzielnie
2 700 zł / mies.Wartość roku po wydatkach i Twoim czasie
22 425 złWpływy po wydatkach 27 625 złTwój czas −5 200 zł
- Czynsz za 12 miesięcy
- 32 400 zł
- Czynsz utracony przy pustostanie
- −3 150 zł
- Administracja bez wpłat najemcy
- −875 zł
- Drobne naprawy · 2 × 200 zł
- −400 zł
- Ogłoszenia i ich odświeżanie
- −200 zł
- Dojazdy · 6 × 25 zł
- −150 zł
- Twój czas · 52 h × 100 zł
- −5 200 zł
Wpływy miesiąc po miesiącu5 tygodni bez czynszu
czerwiec0 złbrak wpływu w okresie pustostanu
Z Cityroom
2 400 zł / mies.Wartość roku po Twoim czasie
28 600 zł12 wypłat 28 800 złTwój czas −200 zł
- 12 wypłat po 2400 zł
- 28 800 zł
- Pustostan
- Po naszej stronie
- Opłaty administracyjne
- Po naszej stronie
- Drobne naprawy
- Po naszej stronie
- Ogłoszenia i ich odświeżanie
- Po naszej stronie
- Prezentacje i dojazdy
- Po naszej stronie
- Twój czas · 2 h × 100 zł
- −200 zł
Wpływy miesiąc po miesiącu12 regularnych wypłat
styczeń2 400 złregularna wypłata Cityroom
Różnica po wydatkach i wycenie czasu
6 175 zł więcej z Cityroom
Twój czas w tym przykładzie
≈ 50 h mniej obsługi z Cityroom
Większa naprawa może pomniejszyć wypłatę po akceptacji kosztu. Sprawdź zasady odliczania napraw
Kwoty kosztów i godziny są założeniami przykładu. Wartość czasu nie zmienia przelewu na konto. Pełny rok po uruchomieniu najmu, przed podatkiem i niewymienionymi wydatkami.
Sprawdź czynsz dla swojego mieszkaniaZałożenia, godziny i pełny rachunek
Jakie wydatki uwzględniamy?
Czynsz dla właściciela to 2700 zł samodzielnie lub 2400 zł z Cityroom. Administracja: 750 zł miesięcznie, zgodnie z przykładem w sekcji Podział czynszu. Przy regularnych wpłatach ponosi ją mieszkaniec, więc nie odejmujemy jej od czynszu właściciela.
Drobne naprawy: 400 zł rocznie, czyli dwie interwencje po 200 zł z materiałami i usługą, bez dużych awarii i szkód zawinionych przez najemcę. To budżet ilustracyjny, nie cennik, średnia ani limit napraw Cityroom.
Przy zmianie najemcy dodajemy 200 zł na ogłoszenia i ich odświeżanie oraz 150 zł na 6 dojazdów po 25 zł (transport i parking). Czas prezentacji i przejazdów liczymy wyłącznie w godzinach, nie ponownie jako wydatek.
5 tygodni to 35 dni. W modelu miesiąc ma 30 dni: 3150 zł bez czynszu i 875 zł administracji. Czerwiec jest pusty, w lipcu wpływa 2250 zł. Roczny wynik: 32 400 − 3150 − 875 − 400 − 200 − 150 = 27 625 zł.
Skąd ≈ 52 h Twojej pracy?
- Kontrola wpłat i rozliczenia: 1 h miesięcznie
- 12 h
- Bieżący kontakt: średnio 30 min miesięcznie
- 6 h
- Dwie drobne naprawy: organizacja i odbiór
- 6 h
- Ogłoszenia, zdjęcia i rozmowy z kandydatami
- 8 h
- 6 prezentacji po 2 h, razem z dojazdem
- 12 h
- Weryfikacja, umowa i przekazanie mieszkania
- 8 h
Z Cityroom przyjmujemy łącznie 2 h w roku na ustalenia i rozliczenia. Twoje decyzje, np. o poważnej awarii, nadal mogą być potrzebne. To szacunki dla tych scenariuszy, nie pomiar ani obietnica konkretnej oszczędności.
W obu głównych wynikach odejmujemy czas wyceniony na 100 zł za godzinę: samodzielnie 52 h, z Cityroom 2 h. To wartość porównawcza, nie dodatkowy wydatek ani przelew.
Co pozostaje poza rachunkiem?
To możliwe sytuacje, nie prognoza ani średnie rynkowe. Nie doliczamy podatku, kosztów prawnych, dużych awarii bez niczyjej winy, remontu generalnego ani przygotowania mieszkania do pierwszego najmu. Poważna awaria obciążająca właściciela może pomniejszyć jego wpływy również z Cityroom.
Brak wpłat oznacza brak pieniędzy w pokazanym roku; późniejszy odzysk zaległości może zmienić wynik. Opcjonalne 30 000 zł dotyczy dodatkowych szkód zawinionych przez najemcę, przed odzyskiem z kaucji, OC lub od sprawcy. *Cityroom prowadzi rozliczenie z mieszkańcem z wykorzystaniem jego umowy, kaucji i OC; odpowiedzialność wobec właściciela określa umowa z Cityroom. Nie zakładamy, że każda szkoda zostanie w całości pokryta z kaucji lub OC.
Stawka, zakres odpowiedzialności i okres rozpoczęcia wypłat wynikają z warunków gwarancji.
Podział czynszu
Twój czynsz jest ustalony.
Jak dzielimy resztę?
Cityroom wypłaca Ci kwotę zapisaną w umowie. Z pozostałej części opłacamy mieszkanie i obsługę najmu. Poniżej pokazujemy cały rachunek na przykładzie.
Łączna wpłata mieszkańców zł
Przykładowe mieszkanie
Kwoty orientacyjne, nie wycena Twojego lokalu.
01 / Twój czynsz gwarantowany
złmiesięcznie · kwota z umowy
Twój czynsz.
Ustalony z góry.
Po okresie uruchomienia płacimy go także przy pustostanie i opóźnieniach mieszkańców.
Termin wypłaty10. dnia miesiąca
02 / Na koszty i zysk zł
Ta różnicanie jest samym zyskiem.
To część, która w tym przykładzie zostaje Cityroom po wypłacie dla właściciela i pokryciu pokazanych kosztów.
Po pokryciu kosztówCzęść Cityroom
Przykład podziału wpłaty mieszkańców, nie oferta.
W rzeczywistym lokalu kwoty kosztów i wynik Cityroom mogą się różnić. Twój czynsz określa umowa.
Poznań · od 2017 rokuPaweł i BłażejZałożyciele Cityroom
Poznajmy się
Cityroom
prowadzimy
osobiście.
Paweł WocialBłażej DrótkowskiZałożyciele i wspólnicy Cityroom
Od 2017 roku zajmujemy się najmem w Poznaniu. Razem z zespołem prowadzimy mieszkania przez kolejne umowy, zmiany mieszkańców i codzienne sprawy.
Poznaj nas i naszą pracę
Zaplecze codziennej obsługi
Ludzie, procesy i narzędziaWięcej porządku.
Sprawniejsza obsługa.
Narzędzia wspierają nasz zespół w komunikacji, rozliczeniach i pilnowaniu zadań.
2017
od tego roku prowadzimy najem w Poznaniu
Podczas lockdownów w 2020 roku wypłacaliśmy właścicielom umówione kwoty z własnych środków mimo pustostanów. Cityroom działa od 16 czerwca 2017 roku. Rozmawiasz z Pawłem lub Błażejem.
Sprawdź czynsz gwarantowanyZakres przygotowania ustalamy razem
„Współpraca z tą firmą to czysta przyjemność. Od kiedy Cityroom przejął nasze nieruchomości wszystko wróciło na właściwe tory: pieniądze zawsze na czas, właściwe zarządzanie i bardzo dobry kontakt, po prostu dbają o właścicieli i ich majątek. Szczerze polecam współpracę z nimi.”
M
Mirosława Cybulopinia Google
Od 2017działamy w Poznaniu
147 mieszkaństan na 24.09.2026
4,9ponad 100 opinii w Google
Od 2017najem w Poznaniu
Jak zaczynamy
Twój ruch na początek.
Dalej działamy razem.
Od wyceny do regularnego przelewu. Zobacz, kiedy potrzebujemy Ciebie, a co organizujemy po naszej stronie.
Tak wygląda ten krok
Wypełnij formularz wycenyBezpłatnie i bez zobowiązań
Twój udział
Wypełniasz formularz wyceny: podajesz adres i informacje o mieszkaniu.
Po stronie Cityroom
Na podstawie Twoich odpowiedzi wyliczamy wstępny czynsz. Formularz jest punktem wyjścia do rozmowy o Twoim lokalu.
Wiesz, od jakiej kwoty zaczynamy rozmowę.
Twój udział
Przekazujesz zdjęcia i mówisz o swoich oczekiwaniach.
Po stronie Cityroom
Kompletny formularz i rzeczowe zdjęcia mogą wystarczyć do oferty bez wizyty. Ustalamy zakres przygotowania i kwotę z umowy.
Znasz kwotę i warunki, zanim podejmiesz decyzję.
Twój udział
Akceptujesz warunki i podpisujesz umowę.
Po stronie Cityroom
Przygotowujemy lokal, robimy sesję zdjęciową i uruchamiamy ogłoszenia. Od przekazania: tydzień na przygotowanie, potem cztery tygodnie na wynajęcie.
Od ustaleń przechodzimy do działania.
Twój udział
Otrzymujesz przelew zgodnie z umową.
Po stronie Cityroom
Po okresie uruchomienia płacimy ustalony czynsz 10. dnia miesiąca. Kontakt z mieszkańcami i bieżącą obsługę prowadzimy my.
Wynajem trwa. Twoja lista spraw się skraca.
Najczęściej zadawane pytania
Masz więcej wątpliwości? Napisz do nas na zarzad@cityroom.pl
Chcesz poznać kwotę dla swojego mieszkania?Porozmawiaj z Pawłem o wstępnej wycenie, bez zobowiązań. Ofertę przygotowujemy na podstawie kompletnych danych.
Czym dokładnie jest gwarancja czynszu?
Cityroom wynajmuje mieszkanie od Ciebie i zawiera osobne umowy z najemcami. Płaci ustaloną kwotę na rękę 10. dnia miesiąca. Od przekazania mieszkania przewidujemy tydzień na przygotowanie, następnie cztery tygodnie na wynajęcie. Po tym okresie czynsz jest należny niezależnie od obłożenia.
Co, jeśli mieszkanie stoi puste?
Od przekazania mieszkania przewidujemy tydzień na przygotowanie, następnie cztery tygodnie na wynajęcie. Po tym okresie czynsz jest należny niezależnie od obłożenia. Ustalona kwota nie zależy od bieżącego obłożenia.
Czy płacę jakąkolwiek prowizję?
W podnajmie Cityroom jest Twoim najemcą. Ustalona kwota jest na rękę, a opłaty administracyjne i media pokrywa Cityroom. Przygotowanie i poważniejsze awarie rozliczamy według odrębnych zasad umowy.
Kto zajmuje się najemcami i usterkami?
Drobne naprawy eksploatacyjne pokrywa Cityroom. Przy poważniejszej awarii niezawinionej przez najemcę akceptujesz rozwiązanie i koszt; organizujemy naprawę, wykładamy koszt i potrącamy go z kolejnego czynszu.
Kto odpowiada za zniszczenia w mieszkaniu?
Szkody wyrządzone przez najemcę usuwa Cityroom na własny koszt. Zabezpieczeniem są kaucja i obowiązkowe OC najemcy. Mieszkanie wraca w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia.
Czy zachowuję dostęp do swojego mieszkania?
Tak, mieszkanie cały czas jest Twoje. Po ustaleniu terminu z lokatorami możesz je odwiedzić i sprawdzić stan techniczny. Niezależnie od tego sami robimy regularne kontrole i raportujemy Ci stan lokalu.
Na jak długo podpisujemy umowę?
Umowę zawieramy na czas nieokreślony, minimum 12 miesięcy, potem 6 miesięcy wypowiedzenia.
Co się dzieje po zakończeniu umowy?
Po zakończeniu umowy odzyskujesz mieszkanie w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia. Szkody wyrządzone przez najemcę usuwa Cityroom na własny koszt.
Czy mieszkanie musi być wyposażone?
Przygotowanie lub odświeżenie może sfinansować Cityroom i rozliczyć przez czasowe pomniejszenie albo wstrzymanie wypłaty. Zakres i okres ustalamy dla konkretnego mieszkania.
Ile trwa uruchomienie współpracy?
Od przekazania mieszkania przewidujemy tydzień na przygotowanie, następnie cztery tygodnie na wynajęcie. Po tym okresie czynsz jest należny niezależnie od obłożenia.